【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近日臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄揭露一筆位於忠孝東路四段店面租金資料，總租金為一個(gè)月40萬元，單坪21,131元，是實(shí)價(jià)登錄以來單坪金額第七高的店面，也是2016年東區(qū)單價(jià)最高的店面，不過，跟2012年9月實(shí)價(jià)登錄最高單價(jià)31,683元相比，租金單價(jià)減少3成多。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，作為全臺(tái)最貴商圈，東區(qū)租金一直是店面指標(biāo)，正忠孝東路店面租金約在單坪20,000到30,000之間，但從2015年開始景氣不佳，加上消費(fèi)型態(tài)丕變，許多商家無法承擔(dān)高額租金，東區(qū)店面開始出現(xiàn)高空置率的情況，租金也有所修正，2016年租金行情約在18,000到25,000之間，這次揭露的店面租金在行情之內(nèi)，但已經(jīng)無法和最高價(jià)時(shí)相提並論，顯見市場(chǎng)機(jī)制下，高店租時(shí)代短期將不復(fù)見。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)仁愛圓環(huán)店店長黃獻(xiàn)寬表示，近年東區(qū)店面租金連年拉抬，在大環(huán)境不佳的時(shí)刻，收益下滑，商家承受不起高額租金，陸續(xù)退出商圈，造成忠孝商圈高空置率的情形，不過觀察空置店面，大多為大坪數(shù)店面，原因在於每月總租金太高以致難以負(fù)荷，但反觀20坪以下店面，若單坪租金在2萬元上下，總租金較低，故較容易找到承租方。換言之，過去動(dòng)輒月租百萬的店面已經(jīng)不是市場(chǎng)主流，反而是小而美的店面才是租客最愛。
 
郎美囡指出，整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)疲弱，不僅房價(jià)修正，在商家收益不如從前的情況下，著名商圈店面也開始有租金下調(diào)的情況，其中東區(qū)從逼近滿租變成空店處處，主因在租金無法共體時(shí)艱，而未來若景氣未能反轉(zhuǎn)，租金未能下修，商圈空置的情況將無法獲得改善，對(duì)於商圈繁榮與後續(xù)發(fā)展將會(huì)是一大傷害。